臺(tái)灣房產(chǎn)稅改革將至 房?jī)r(jià)率先下跌

 據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，為調(diào)控房地產(chǎn)，臺(tái)灣即將出臺(tái)“房地合*”的全新課稅方案。房屋、土地稅合并計(jì)算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長(zhǎng)期持有*惠兩大方向，只有*戶(hù)房屋的家庭，自住超過(guò)5年不用繳稅。但總價(jià)低于3000萬(wàn)(新臺(tái)幣，下同)的房屋也在免稅之列，讓市場(chǎng)擔(dān)心是否會(huì)有投資客轉(zhuǎn)炒低價(jià)房，讓小買(mǎi)家買(mǎi)房更難。

　　臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)主管部門(mén)預(yù)底前定下方案，*快2016實(shí)施，房地合*稅啟動(dòng)。房地稅合*將采實(shí)價(jià)登陸實(shí)質(zhì)課稅，買(mǎi)賣(mài)扣成本后課稅，并與所得稅分開(kāi)計(jì)算，*高稅率達(dá)45%。

　　這*政策將對(duì)為成家而買(mǎi)房的自住族更加有利，其規(guī)定：僅有1屋、且持有5年以上可免稅;出售總價(jià)低于3000萬(wàn)的房屋可免稅;超過(guò)1房但持有10年以上，可減征稅率*高9成。

　　房地產(chǎn)業(yè)者表示，用稅率來(lái)懲罰短期炒作，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有，對(duì)于自用族群或是長(zhǎng)期持有的族群都會(huì)有利。也有學(xué)者擔(dān)心，房地稅設(shè)下3000萬(wàn)以下免稅的門(mén)坎，會(huì)引來(lái)投資客炒作低總價(jià)的房子，造成小買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)近*年來(lái)，房?jī)r(jià)跌幅*大的是新北市淡水區(qū)，房?jī)r(jià)從去年的24.1萬(wàn)跌至22.76萬(wàn)，跌幅5.56%。

　　在臺(tái)灣當(dāng)局對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓之下，被視為蛋黃區(qū)的臺(tái)北市大安區(qū)，近日出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來(lái)的*次房?jī)r(jià)下調(diào)，2014年第2季較去年同期下跌2.28%。過(guò)去的數(shù)年里，該區(qū)在*直扮演這全臺(tái)房地產(chǎn)上漲的角色，如今率先失守，引來(lái)了對(duì)房地產(chǎn)是否即將反轉(zhuǎn)的

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